Biežāk uzdotie jautājumi

Tehniskās apsekošanas atzinumā ietveramās principiālās sadaļas: vispārīga informācija par būvi; pārskats par būves pieejamo dokumentāciju; pārskats par apsekošanas metodēm un pielietotajām ierīcēm; ziņas par zemes vienību (zemesgabala izmantošana, zemesgabala platība; būves izvietojums zemesgabalā) pārskats par būvi vai būves daļām (plānojums, pamati, nesošās sienas, karkasa elementi, pārsegumi, jumta nesošā konstrukcija, jumta segums, lietusūdens novadsistēma, kāpnes, lieveņi, jumtiņi, balkoni, starpsienas, grīdas, ailu aizpildījumi, ārējā apdare); kopsavilkums (tehniskais nolietojums, atbilstība Būvniecības likuma 9. panta prasībām); ieteikumi un norādījumi. Tehniskās apsekošanas atzinumā ietvaramo informāciju nosaka Būvju tehniskās apsekošanas būvnormatīvs LBN 405-21. Otrās un trešās grupas publisko un daudzstāvu daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku periodiskās tehniskās apsekošanas laikā apsekotājs veic: ēkas faktiskā tehniskā stāvokļa novērtējumu nesošajām būvkonstrukcijām visā ēkas apjomā attiecībā uz mehānisko stiprību, stabilitāti un lietošanas drošību (krišana, sadursme, apdegums, nāvējošs elektrošoks, eksplozijas radīts ievainojums); ēkas būvkonstrukciju un to elementu faktiskā tehniskā stāvokļa ugunsizturības novērtējumu, kā arī ugunsdrošībai nozīmīgu inženiertehnisko sistēmu faktiskā tehniskā stāvokļa un darbspējas novērtējumu; iespējamās patvaļīgas būvniecības pazīmju novērtējumu un iespējamās patvaļīgās būvniecības ietekmi uz ēkas nesošajām būvkonstrukcijām. Citos gadījumos, kad tiek veikta tehniskā apsekošana (piemēram, pirms ēkas atjaunošanas, pārbūves, restaurācijas) un ir jānosaka būves tehniskais stāvoklis, būves tehniskā stāvokļa apsekošanu un novērtējumu veic atbilstoši tehniskās apsekošanas uzdevumā noteiktajam apjomam.

Apkopotā informācija par 2020.-2022. gadā izpildītajiem pasūtījumiem liecina, ka privātmājas tehniskās apsekošanas izmaksas pirms ēkas pārbūves vai atjaunošanas (kad tehniskā apsekošana jāveic pārbūves būvprojekta ietvaros), ja no pasūtītāja vai projektētāja nav papildus norādījumu apsekošanas veikšanai (piemēram, konstrukciju atsegšana, laboratoriskie izmeklējumi, nestspējas aprēķini), ir robežās no 350 līdz 500 EUR, bez pievienotās vērtības nodokļa. Otrās un trešās grupas publisko un daudzstāvu daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku periodiskās tehniskās apsekošanas aptuvenās izmaksas ir robežās no 1,0 līdz 1,5 EUR/m2. Visos citos gadījumos tehniskās apsekošanas izmaksas ir tiešā mērā atkarīgas no darba uzdevuma, objekta specifikas, darbu veikšanas termiņa u.c. faktoriem.

Gadījumus, kuros jāveic tehniskā apsekošana, nosaka Būvju tehniskās apsekošanas būvnormatīvs LBN 405-21. Būves vai tās daļas tehniskā apsekošana ir jāveic šādos gadījumos: otrās un trešās grupas publiskām un daudzstāvu daudzdzīvokļu dzīvojamām ēkām – ne retāk kā reizi 10 gados; pirms būves vai tās daļas atjaunošanas, pārbūves vai restaurācijas; pirms būvniecības ieceres dokumentācijas izstrādes vienkāršotai ēkas fasādes atjaunošanai; konservācijas būvprojekta izstrādes vai konservācijas pārtraukšanas gadījumos; pirms ēkas nodošanas ekspluatācijā (pārbūves būvprojekta ietvaros); pirms būvdarbu atsākšanas; pēc dabas stihijas, kuras rezultātā var būt nodarīti bojājumi ēkas būvkonstrukcijām; pēc ēkā notikuša ugunsgrēka vai citas avārijas; ja radušās aizdomas par iespējamu bīstamību (plaisas, deformācijas u.c.). Tehnisko apsekošanu ieteicams veikt periodiski ēkas eksplautācijas laikā arī gadījumos, kad šķietami nav redzamu pazīmju par ēkas ekspluatācijas drošuma apdraudējumu, un tehnisko apsekošanu nepieprasa arī normatīvais regulējums. Nereti tikai pieredzējuši speciālisti spēj korekti identificēt būvkonstrukciju bojājumus un potenciālos riskus saistībā ar ēkas drošu ekspluatāciju. Ēkas tehniskā apsekošana ir noderīga arī no ēkas ilgtspējības viedokļa, jo jebkurai ēkai ekspluatācijas laikā veidojas tehniskais nolietojums un ir jāizstrādā veicamo remontu un atjaunošanas darbu plāns, lai paaugstinātu ēkas ilgmūžību un nodrošinātu atbilstību normatīvu prasībām.

Jā. Saskaņā ar Būvju tehniskās apsekošanas būvnormatīva LBN 405-21 9.2. punktu tehnisko apsekošanu veic pirms būves vai tās daļas atjaunošanas, pārbūves vai restaurācijas, konservācijas būvprojekta izstrādes vai konservācijas pārtraukšanas gadījumos, kā arī pirms būvniecības ieceres dokumentācijas izstrādes vienkāršotai ēkas fasādes atjaunošanai. Tehniskās apsekošanas atzinums tiek pievienots ēkas pārbūves vai atjaunošanas būvprojektam. Būves tehniskās apsekošanas nepieciešamību pirms atjaunošanas vai pārbūves nosaka normatīvais regulējums, bet to ir ieteicams veikt arī praktisku apsvērumu dēļ – lai izvērtētu ēkas būvkonstrukciju tehnisko stāvokli, nolietojumu, identificētu bojājumu zonas, apkopotu būvprojektā ietveramos pasākumus un veicamos darbus būves ekspluatācijas nodrošināšanai ilgtermiņā.